par Mistral | Juin 18, 2021 | Fribourg
-RÉSERVÉ- Prix du projet (terrain compris) : CHF 998’000.-
Votre villa construite sur une magnifique parcelle en quartier résidentiel au centre du village de Vuadens ?
C’est ce que nous vous offrons, avec cette maison individuelle 4.5 pièces sur radier (164 m2 de surface brute de plancher), qui sera construite sur un terrain d’environ 415 m2.
- à 180 m d’un arrêt de bus et à 500 m de la gare Vuadens Sud
- à 4 minutes des jonctions d’autoroute
- à 5 minutes de la ville de Bulle et toutes ses commodités.
- Ensoleillement optimal
Économies d’énergie, prix fixes et forfaitaires.
La photo visible est une illustration non-contractuelle qui comprend certaines options non-incluses (terrasse, fenêtres en couleur).
Dossier sur demande et visites sur place.
Les frais annexes à la charge du maître d’ouvrage (droits de mutation/frais de notaire; frais bancaires et assurances; taxes,..) sont à prévoir en sus.
Plans :
Nombre de pièces : 4.5
Surface brute villa : 164 m²
Surface nette villa : 130 m²
Surface au sol villa : 82 m²
Forme du toit : 2 pans
par Mistral | Avr 29, 2021 | Actualités
Vos murs méritent une cure de jouvence ? Ou simplement, avec l’arrivée du printemps, une envie de renouveau se fait sentir ? Si l’idée de faire intervenir des professionnels ne vous emballe pas vraiment, pourquoi ne pas vous y atteler vous-même ? Mais attention, cette tâche requiert certaines précautions et, avant toute chose, prenez votre temps pour réfléchir et préparer votre projet afin d’éviter une catastrophe. Quelques conseils de base s’appliquent.
1 – Choisir le bon matériel et ne pas négliger la qualité
Le premier conseil c’est de vous munir du matériel adapté :
- Un escabeau,
- De la bâche plastique,
- Du scotch double face,
- Un seau vide et un diluant (pour laver les pinceaux à la fin),
- Un bac à peinture,
- Des vêtements de chantier,
- Un masque de protection,
- Des gants de protection.
Le choix des rouleaux est également important. En effet, une peinture satinée ou mate nécessite des rouleaux à poils courts ou mi-longs. Quant à la peinture finition brillante, elle s’applique avec des rouleaux à poils ras. Pour les plafonds, des rouleaux anti-gouttes sont indispensables, de même qu’une rallonge télescopique pour ménager votre dos.
La qualité du matériel est primordiale pour ce travail afin d’éviter les coulures et les poils perdus dans le mur. Enfin, vous devrez aussi certainement investir dans des types de pinceaux différents pour les angles, les radiateurs, etc.
2- Protéger la pièce pour éviter les taches
Vider la pièce au maximum avant de démarrer les travaux. Si ce n’est pas possible, regroupez-les au centre de la pièce et protégez-les avec une bâche. Recouvrez également au maximum votre sol avec des protections plastiques fixées avec du scotch. Les prises électriques doivent être retirées et scotchées, de même que les poignées de portes pour une finition parfaite.
3 – Préparer la surface à peindre pour une belle finition
Une nouvelle peinture ne s’applique pas sur une surface sale ou abîmée. Elle pourrait ne pas adhérer et le résultat final serait imparfait.
- Les trous et fissures doivent être rebouchés.
- Le mur doit être poncé pour retirer les irrégularités et obtenir une surface lisse.
- Les résidus de poussière doivent être retirés avec une brosse souple.
- En cas de moisissure, les problèmes d’humidité doivent être traités avant de peindre.
- Si le mur est sale, il doit être nettoyé et séché.
4 – Prévoir assez de peinture pour finir les travaux en une fois
Calculez correctement le nombre de litres dont vous avez besoin en arrondissant au litre au-dessus.
N’oubliez pas de compter au moins deux couches de peinture. Il vaut mieux vous retrouver avec trop de peinture que de vous rendre compte que vous ne pourrez pas finir le mur avec ce que vous avez une fois les travaux commencés.
5 – Penser à la sous-couche pour un résultat durable
Une sous-couche empêchera le mur de « boire » la peinture et vous obligera à multiplier le nombre de couches nécessaires.
Il existe des sous-couches, appelées « primaires d’accrochage » adaptées à tous les supports susceptibles d’être peints. Attention de respecter les consignes des fabricants quant à leur temps de séchage !
6 – Peignez le plafond avant les murs
Vous croyez que votre plafond n’a pas besoin d’être repeint ? Le contraste avec vos murs fraîchement peints risque de vous prouver le contraire. De plus, le plafond devrait idéalement être recouvert avant les murs.
En effet, peindre le plafond risque de projeter de fines gouttelettes de peinture ou de créer des coulures sur les autres surfaces. En recouvrant les murs après le plafond, vous camouflerez aisément ces petits accidents.
7 – Démarrez votre chantier avec les bonnes conditions atmosphériques
Par temps froid et à fort taux d’humidité, la peinture sera difficile à appliquer. Elle sera collante et le temps de séchage sera plus long. Avec du vent et donc des courants d’air, méfiez-vous de la poussière qui pourrait se fixer sur la peinture humide. Ou encore, si les températures sont au-dessus des 30°, le temps de séchage devient trop rapide.
La journée idéale pour peindre ? Une journée sans pluie et sans vent avec des températures comprises entre 18 et 25 degrés.
Enfin, ne négligez pas la ventilation, en particulier si vous utilisez de la peinture glycéro. En effet, les vapeurs dégagées par les peintures à base de solvants sont susceptibles nuire à votre santé et à celles des enfants.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous faire conseiller par le vendeur de votre magasin de bricolage ou de peinture. Il saura vous renseigner sur les choix adaptés des peintures et de matériel, ainsi que sur leur bonne utilisation.
Et bien entendu, si vous souhaitez finalement faire appel à des professionnels dans le cadre d’une rénovation plus globale, et que votre projet se situe en Suisse-Romande, alors n’hésitez pas à nous contacter.
www.immobilier.ch
www.sogima.fr
par Mistral | Mar 30, 2021 | Actualités
Que vous vous en serviez pour ranger vos outils, appareils de jardinage et meubles de jardin, pour vous détendre et faire la fête ou encore comme une deuxième pièce de vie au vert : la construction d’un chalet de jardin est soumise à certaines contraintes réglementaires.
Petit tour d’horizon des éléments à prendre en considération lors de l’acquisition ou de la construction d’une cabane de jardin.
Choisir le modèle adapté
Il s’agit déjà de déterminer le rôle de votre abri. Plus le cabanon sera grand, plus sa construction nécessitera de temps. Ainsi, si votre cabanon a pour seul objectif d’y ranger des outils de jardin ou des vélos, un modèle plus petit vous permettra d’économiser du temps et de l’argent.
Si vous utilisez la cabane de jardin comme espace de vie ou que vous prévoyez d’y faire hiverner des plantes, veillez à ce que le cabanon soit isolé suffisamment.
Si votre cabanon sert principalement au stockage d’outils, vous n’aurez pas besoin d’équipements intérieurs très sophistiqués. Toutefois, il peut être pratique de réfléchir au préalable à l’ameublement, à l’installation de prises électriques, le type de vitrages ou de revêtements muraux, etc.
Les démarches administratives
Avant d’entreprendre tous travaux de construction, il est impératif de se renseigner auprès des autorités locales avant de débuter la construction. Les lois peuvent varier selon les régions et les cantons et il pourrait être nécessaire d’obtenir une autorisation de construire.
En règle générale, votre construction ne doit pas nuire à l’intérêt public : respect de l’environnement, du paysage, des sites naturels et historiques, des intérêts des voisins… Elle doit aussi se conformer aux normes d’urbanisation de votre région ou de votre canton.
Pour obtenir un permis pour construire votre abri de jardin, il faut s’adresse au service d’urbanisme ou des constructions de votre lieu de vie. Le permis de construire peut être obligatoire ou facultatif pour un abri de jardin. Cela dépend avant tout de l’usage et des dimensions de la construction.
Besoin ou non d’une autorisation
Les critères sont généralement la taille, la hauteur, la largeur, etc. ainsi qu’une toiture. Un permis sera de toute façon nécessaire si la construction ou l’extension est chauffée et utilisée et/ou habitée en permanence.
Obtenir un permis de construire ou une autorisation administrative pour abri de jardin est obligatoire dans la plupart des cantons dès lors que la surface excède 8 à 10 m2. En effet, au-delà de cette surface, la construction implique généralement des travaux de bétonnage pour assurer la pérennité de votre structure. En revanche, il est inutile de demander un permis pour construire pour installer un petit couvert qui n’abritera que quelques vélos. Dans tous les cas, se renseigner auprès de l’autorité concernée pour savoir si votre construction nécessite ou non un permis reste la règle.
Les distances à respecter
Des normes de distances par rapport aux propriétés avoisinantes sont signalées dans la plupart des polices de constructions de votre commune. De même, la hauteur des murs et la toiture de votre abri de jardin sont également réglementées. Pour prévenir les risques de litiges avec les voisins ou votre commune, il convient de bien se renseigner avant d’entreprendre la construction.
Conséquences des constructions non autorisées
Si vous ne respectez pas les prescriptions, vous devrez vous attendre à des conséquences. Dans tous les cas, une procédure ultérieure dans le cadre du droit de la construction doit être effectuée. Les maîtres d’œuvre dont le projet est susceptible d’autorisation s’en tirent à bon compte. La commune leur délivrera un permis de construire mais une amende ou un avertissement sera également de mise. Les amendes sont l’exception plutôt que la règle. Mais cela peut être encore plus désagréable : si l’autorité parvient à la conclusion que la construction ne peut pas être autorisée, elle doit être démontée.
Sources:
www.abribois.ch
www.bauhaus.ch
par Mistral | Fév 24, 2021 | Actualités
En janvier, nous vous parlions de l’installation électrique lors de la construction d’une villa. L’étape suivante n’est pas des moindres puisqu’il s’agit désormais de bien éclairer son intérieur. En matière d’éclairage, ils existent de nombreuses possibilités (température de couleur, puissance, éclairage directionnel ou indirect, etc.). Difficile souvent de s’y retrouver. Bien éclairer son logement est pourtant primordial pour créerl’ambiance générale d’une pièce et garantir le confort approprié, par exemple dans les pièces où se trouve un plan de travail. Trouvons l’éclairage idéal, pièce par pièce !
Dans le salon
Principale pièce à vivre de la maison, le salon est un lieu de convivialité et de détente. Afin de s’adapter à toutes les situations, misez sur plusieurs sources de lumière modérées plutôt qu’une seule trop intense. On peut donc prévoir un éclairage général, en suspension par exemple, qui couvrira toute la pièce. Ajoutez des éclairages ponctuels pour accompagner vos activités : une lampe à poser proche du canapé pour lire, une suspension vers la télévision, etc.
On misera ici sur les couleurs chaudes pour créer une ambiance chaleureuse.
Dans la cuisine/salle à manger
Dans la cuisine, on y prépare les repas, un éclairage directionnel est donc indispensable. Il faudra éviter l’ombre : la lumière devra donc être dans l’axe du plan de travail et non pas derrière vous. Sur un îlot de cuisine, on placera un éclairage large et au plafond pour cuisiner confortablement. Dans les deux cas, on optera pour des ampoules à teinte froide pour restituer la couleur des aliments, sans filtre.
Un point lumineux pour l’ambiance générale pourra être sous forme de suspension large ou en araignée afin de couvrir toute la pièce. En ajoutant un variateur, on pourra tamiser la pièce côté salle à manger et créer lorsque nécessaire une ambiance chaleureuse.
Dans la chambre
Principalement dédiée au repos, la chambre est à prévoir avec un éclairage modéré. Un luminaire au centre de la pièce pourra jouer un rôle plutôt décoratif. Le besoin de lumière se trouve ici principalement de part et d’autre du lit. Ainsi, prévoyez-y des points lumineux, lampes à poser ou appliques murales. Pour les lecteurs, privilégiez des luminaires directionnels pour lire confortablement sans forcer les yeux.
Dans la salle de bain
La salle de bain a besoin d’un éclairage général assez puissant pour voir correctement, d’autant plus s’il n’y a pas d’apport de lumière extérieure. Des points lumineux proches de la lumière du jour peuvent être ajoutés au-dessus du lavabo et proche des miroirs pour restituer les nuances correctes de la peau.
La douche pourra être agrémentée de spots placés proche des murs afin que la lumière ne se reflète pas sur le carrelage. Un variateur permet quant à lui de tamiser l’ambiance lorsque l’heure n’est pas aux soins de la peau mais à la relaxation.
Dans le hall d’entrée
L’entrée pourra bénéficier d’un éclairage général et ménager une atmosphère accueillante. Le luminaire choisi peut y être décoratif si la taille de l’espace s’y prête. Si une fonction particulière est attribuée à cette pièce, par exemple un miroir, un renfort par un point lumineux supplémentaire peut être prévu.
Dans le bureau
Puisque le bureau est destiné au travail, il faut prévoir plusieurs sources de lumière. Un éclairage général au plafond ne sera pas suffisant et créera trop d’ombre sur le bureau. On y ajoutera donc une lampe de bureau directionnelle. Afin d’éviter l’éblouissement et les reflets gênants sur l’écran d’ordinateur et le papier, privilégiez des ampoules halogènes ou leds.
Sources:
https://www.cotemaison.fr/
https://www.castorama.fr/
https://www.maisoncreative.com/
par Mistral | Jan 26, 2021 | Actualités
L’installation électrique d’une maison est complexe et nécessite un certain savoir-faire. Dans le cadre d’une construction nouvelle, il est important de veiller à ce que celle-ci réponde aux normes en vigueur afin de garantir votre sécurité et de maintenir un bon niveau de confort.
Dans cet article, nous vous expliquons quelles étapes sont nécessaires dans votre projet afin de vous garantir une installation électrique complète, sûre et personnalisée.
Offre électrique de base
Tous nos projets de villas comprennent une offre électrique de base qui suit les prescriptions suisses de construction.
Cette installation comprend :
– les tubes dans les parois,
– les câbles, les interrupteurs et les prises en couleur blanc ou blanc cassé,
– le tableau électrique qui est installé dans le local technique.
Chaque pièce est équipée de prise(s) simple(s) et/ou triple(s) et de point(s) lumineux. Des tubes en attente sont également prévus pour les futurs raccordements. Par exemple, la cuisine sera équipée de tubes vides pour le raccordement des plaques chauffantes, du lave-vaisselle et de la hotte de ventilation.
Quant à l’extérieur, l’entrée est munie d’un point lumineux en façade et la terrasse extérieure d’une prise simple avec un interrupteur à l’intérieur et également d’un point lumineux.
Proposition de l’électricien
Pour chaque projet, notre électricien applique l’offre de base aux plans de la construction nouvelle. Ce plan basé sur le descriptif de construction détaille l’emplacement de chacun des points électriques (prises, interrupteurs, etc.).
Personnalisation
Les clients, en tant que maîtres de l’ouvrage, prennent connaissance de cette première proposition. A ce stade, ils ont la possibilité de personnaliser l’installation selon leurs besoins et leurs envies. Une séance a donc lieu avec notre électricien afin de passer en revue les plans de l’installation électrique. Sous les conseils avisés de notre spécialiste, les clients font part de leurs modifications et les plans sont alors revus selon leurs désirs.
La mise à jour des plans implique généralement des plus-values ou des moins-values. Le devis est donc actualisé selon les modifications apportées. Le décompte électrique pour l’installation et les nouveaux plans sont à nouveau soumis aux maîtres de l’ouvrage pour une validation finale.