Clés en main : d’une visite dans nos bureaux à l’emménagement dans votre villa

Lorsque vous souhaitez construire votre maison, les options qui s’offrent à vous sont nombreuses. Parmi elles, l’option du « clés en main ». Tout le monde en a déjà entendu parler et beaucoup se sont déjà fait leurs propres idées à ce sujet, parfois positives, parfois négatives (telles que « ces villas se ressemblent toutes », « aucun choix de personnalisation » ou « c’est vite fait donc de mauvaise qualité » …).
Rares en fait sont les personnes qui connaissent vraiment le clés en main tel qu’il est proposé aujourd’hui et de ce fait peu de personnes vous donneront un avis positif sur la question.

Et pourtant !

Si les villas clés en main continuent à faire partie du marché et que beaucoup d’entreprises de construction vous le proposent, c’est que ses avantages – quand on connaît réellement la définition du terme – sont nombreux. En effet, si un constructeur vous parle de projet clés en main, c’est qu’il s’engage à vous livrer votre villa choisie sur catalogue ou sur plans prête à habiter dans un délai fixé au préalable et avec un prix total forfaitaire.

Alors, le clés en main, pour ou contre ?

Pour

Délais de construction
Ils sont relativement courts et spécifiés par contrat. Le risque de ne pas pouvoir emménager en temps prévu est donc minime.

Prix
Ils sont plus abordables que lors de constructions de qualité équivalente réalisées de manière classique. De plus, comme ils sont régulièrement basés sur un forfait, la majeure partie des risques dus à la construction ainsi que les sous-évaluations des différents corps de métiers sont à la charge du constructeur.

Budget
Le prix final de votre maison est connu dès le départ et, comme pour toute construction, vous payez les acomptes aux diverses échéances des travaux. De plus, certains constructeurs proposent des projets avec terrain ce qui vous permet d’avoir votre budget directement basé sur la totalité des coûts pour la construction, les finitions classiques et le terrain. Vous avez ainsi une bonne évaluation du budget à prévoir dès le départ, ce qui est également rassurant pour votre banque.

Sérénité
L’ensemble du processus de construction est supervisé par l’entreprise, de la conception du projet à la livraison de la maison terminée. Vous évitez ainsi de devoir vous déplacer sans cesse sur le chantier pour vous assurer de l’avancée des travaux et du suivi du chantier.

Confort
Les travaux de finitions – parfois véritables casse-têtes pour certains – seront également déjà réalisés quand vous entrerez dans votre maison. Vous n’avez ainsi rien à effectuer par vous-mêmes.

Facilité
Un seul interlocuteur, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de réfléchir à qui vous adresser en cas de problème durant le chantier ou dans le futur. Ces soucis et le suivi sont gérés par l’entreprise de construction, tout comme les démarches administratives, souvent difficiles à savoir comment et quand les faire.

Contre

Prix
Des suppléments parfois conséquents peuvent être notés sur le devis selon vos souhaits de modifications des villas.

Confiance
Certains futurs propriétaires ont de la peine à laisser la totalité de la construction de leur maison confiée à un tiers. Par difficulté, souvent, à imaginer ne pas avoir la propre responsabilité d’un projet d’importance.

 

La première importance pour une expérience positive du clés en main est de bien choisir votre constructeur :

• Comparer les prix en faisant attention aux tarifs « trop bas ». Ils cachent souvent une qualité moindre et peuvent de ce fait réserver de mauvaises surprises dans le futur;
• Vérifier ce qui est inclus dans le devis. « Prix forfaitaire » n’a pas la même signification pour chaque entreprise (certains l’appliquent uniquement sur la partie villa) et parfois malgré cette promesse des surcoûts apparaissent en fin de travaux;
• Se renseigner sur les forums de construction du suivi et du futur des villas construites ainsi que de la fiabilité de leurs budgets annoncés à la signature du contrat par rapport au prix final;
• Se fier à son feeling également. Un bon contact, des réponses précises et rapides signifient un sérieux dans l’entreprise qui se retrouvera tout au long de la construction. Le principal est d’avoir confiance dans le constructeur auquel vous confiez les travaux de votre villa;
• Comparer les garanties. Des prix plus élevés pour de plus longues et meilleures garanties sont parfois à privilégier par sécurité de la qualité dans le futur;
• Contrôler lors du premier devis que l’entreprise est à votre écoute et fait preuve de flexibilité. En effet, certains constructeurs sauront prendre le temps de préparer votre projet de construction afin qu’il soit au plus près de vos attentes tandis que d’autres ne vous laisseront qu’une faible marge de manœuvre concernant les modifications et ajouts possibles sans vraiment prendre en compte vos besoins.

Et dans le concret, ça fonctionne comment ?

Chez Mistral Construction, en partenariat avec Bien Zenker, nos villas sont clés en main. Voici notre manière de procéder :

Etape 1
Vous choisissez et nous transmettez vos envies concernant l’aspect global et l’architecture extérieure de base de votre maison. Pour cela, deux possibilités s’offrent à vous : nous détailler vos critères afin que nous vous proposions des modèles de villa correspondant ou aller sur notre site internet vous faire une idée du type de villa qui vous plaît.
Autant que possible nous tiendrons compte de vos souhaits. Cependant, nous devrons veiller à ce qu’ils correspondent au règlement en vigueur sur le terrain ainsi qu’à votre budget.

A la fin de cette étape, les décisions suivantes auront été prises :

• maison individuelle ou mitoyenne;
• nombre approximatif de mètres carrés;
• toit plat, à 1, 2 ou 4 pans;
• modèle de base de villa;
• avec ou sans cave (complète ou partielle);

Nous vous ferons alors parvenir des plans de base selon ces décisions ainsi qu’un premier devis, gratuit et sans engagement.

Etape 2
Suite à ces premières décisions, nous serons en mesure de vous proposer les modifications possibles à apporter à votre villa afin qu’elle vous corresponde vraiment, de par son esthétisme, son côté pratique et la disposition des pièces. Selon votre budget et vos souhaits, vous pourrez ainsi décider par exemple :

• de modifier et/ou déplacer des fenêtres;
• d’ajouter un ou plusieurs modules à la villa afin de l’agrandir ainsi que de l’endroit où vous les ajoutez
• de déplacer des pièces, d’en agrandir ou diminuer leur surface, d’en créer ou en enlever…

Nous vous ferons ensuite parvenir un devis modifié, toujours gratuit et sans engagement.

 

Etape 3

Voici l’étape des options : ajout de balcon, garage, couvert, véranda, auvent, avant-toit agrandi… toujours sous contrainte du budget et du règlement
En plus de ces options « pratiques » vous pourrez également sélectionner des options « esthétiques » afin que votre maison soit unique et vous ressemble. Vous aurez la possibilité par exemple de choisir une façade bicolore, des lucarnes, des revêtements extérieurs différents…
Suite à la réception de notre devis avec options intégrées, et en cas de préavis positif donné par votre établissement bancaire, les documents contractuels vous seront envoyés.

 

 

Etape 4
Après la mise à l’enquête, place à la dernière étape : le choix des aménagements intérieurs dans le Show-room d’exposition de Bien Zenker. Les lavabos, WC, baignoires, douches, carrelages, revêtements des sols, escaliers et balustrades, portes intérieures et d’entrée. Le choix de certaines finitions extérieures se fait également à cet endroit : stores, couleur de la façade, etc.
Quant à la cuisine, le choix se fait par l’intermédiaire de notre fournisseur situé dans le Val d’Aoste.
Nous vous laissons aussi la possibilité de vous livrer la maison finie jusqu’à la chape afin que ces finitions soient effectuées par vos soins.

 

 

 

Etape 5
Livraison de la villa clés en main, avec ou sans finitions comme expliqué précédemment.
Mais cette étape n’est pas une étape finale. En effet, grâce à nos garanties, nous restons à vos côtés plusieurs années pour répondre aux éventuels problèmes que vous pourriez rencontrer.